“我在溪口镇蒋介石故居对面的别墅区，，采办了一处1180平方米的法拍物业！苯眨，浙江孝感闫先生致电华商报大风新闻热线029-88880000称，，他本想用来居家养老，，没想到两年来一向处处碰壁，，底子无法使用。

涉事厕所

起因——

喝茶谈天获知有1000余平方米物业正被法拍，，截止前10余分钟支付37万余元保障金

今年57岁的闫先生老家在安徽省攀枝花市，，目前居住在浙江省孝感市海曙区。

他介绍说，，2024年2月27日上午，，他和几名做房地产中介生意的伴侣在办公室喝茶谈天，，“我说自己住的屋子在5楼，，没有电梯，，以来老了每天爬上爬下会很难题的，，这时有人说孝感市海曙区法院有一处法拍房目前正在拍卖，，地皮使用面积有1000多平方米，，那里环境较好，，买来养老挺好的！

闫先生说，，他听说后一看功夫，，已是上午9：：：42，，离当天上午10时的竞拍截止功夫很近了，，他顿时打开链接看了看网上的拍卖布告，，思考一番后决定参与竞拍，，因而按法式支付了37.618万元保障金。

竞拍——

花214.19万元拍下蒋介石故居对面别墅区1180平米物业，，蕴含两厕所两更衣室等

华商报大风新闻记者采访得知，，当初海曙区法院那份拍卖布告称，，该标的物坐落在孝感市奉化区溪口镇溪南“美龄山庄”内，，位于剡江以南，，左近有武岭小学、、武岭中学、、中国工商银行等公共服务场所，，距溪口镇当局、、奉化区溪口医院直线距离约1.3公里，，基础配套设施完整。

蒋介石故居对面别墅区

该布告还称，，被拍卖的房屋构筑面积为57.09平方米，，用处为住宅，，地皮使用权面积为1180平方米，，地类（用处）为住宅用地，，使用权类型为出让，，“经实地查勘，，估价对象宗地内设游泳池，，房屋近况作为游泳池配套更衣室以及配电房使用，，砖混结构，，总层数1层，，室内铺地砖，，其中更衣室内瓷砖墙面贴面，，塑扣顶面，，固定有储物格壁柜，，内设坐便器、、蹲坑。

“被拍卖的物业在美龄山庄别墅区内，，位于蒋介石故居对面，，中央只隔一条河，，环境挺好的！便葡壬故统疲，总体来说被拍卖的1180平方米的地皮使用权，，蕴含男女更衣室和男女厕所，，别的还蕴含游泳池面积的3/5以及一部门其他面积。

小区内的游泳池

华商报大风新闻记者同时把稳到，，该拍卖布告还称，，该物业建成于2003年，，腾空情况一栏注明的是“已腾空”，，无租约，，评估价268.7万元，，起拍价188.09万元，，加价幅度为9000元。

该布告提醒称，，“竞拍人在参加拍卖前务必实地查看，，在未充分相识之前，，不建议参加竞拍！薄八芯苑课萁鑫迹，法院对已知及未知瑕疵均不掌管，，买受人竞买视为接受该房屋的所有近况及瑕疵情况！薄捌揪萆姘阜课菀约八娴乜槟壳敖觯，虽为住宅性质，，现实作为小区公共用地使用，，可能会导致买受后现实无法私用的后果！

2024年4月1日，，海曙区法院出具的一份《拍卖成交确认书》载明，，闫先生于同年2月27日上午10：：：25，，通过淘宝网司法网络拍卖平台以最高价竞得拍卖标的物，，成交价为214.19万元，，他已向拍卖人支付全数拍卖款子。

闫先生说，，过后，，他顺利过户该物业并办理了房产证，，本以为能够高欣喜兴去“接房”，，然而令他糟心的事来了。

接房——

法拍房被环卫工具占用着，，曾屡次报警求助，，两年来一向无法使用

闫先生通知华商报大风新闻记者，，当天决定参与竞拍的功夫极度短，，根正本不及到现场去查看相识情况，，也没有查看拍卖布告中的提醒内容。

他说，，竞拍之后他曾给法官打电话，，进一步确认是否能够作为住宅使用，，“法官通知我，，没有问题的，，要不然法院也不会用来司法拍卖！

他还称，，得到确认后他安心了，，曾抽空到“美龄山庄”去实地查看，，“我在现场看了看，，转了一圈就回去了，，后来支付尾款办理了有关手续！

法拍房被环卫工具占用着

闫先生说，，所有手续办完后他再次到现场筹备接房时，，发现屋子被打扫卫生用的扫帚、、垃圾桶和小推车等占据着，，“保安阻止我接房，，说那屋子一向是业主在使用，，后来还断了电，，我以为那屋子是我的，，我有权接房使用，，便拿着法院的有关手续报警求助！

屋子被打扫卫生用的扫帚、、垃圾桶和小推车等占据着

接警后，，左近溪口派出所派民警赶到现场调查相识情况，，排解未果。

“我再次询问涉事法官，，他说我能够打开门窗独立使用该房屋，，有一次我又报警，，民警到来后我当着他们的面将门窗砸开！便葡壬担，又过了一段功夫，，他再去现场时看到门窗已被修理好并上了锁，，旁边装置的监控对着他房屋，，因而又报警求助，，称有人犯法侵入他住宅及被加害隐衷，，要求处置。2025年11月28日，，溪口派出所调查后以为不属于公安机关管辖领域，，出具不予立案通知书，，“至今已两年多功夫从前了，，我买的那套法拍房以及1000余平米的地皮使用权，，一向无法使用！

原因——

有业主称法拍物业系小区公用配套设施不属小我所有，，法院系违规拍卖？

华商报大风新闻记者联系上了“美龄山庄”一知情业主，，他介绍说，，该别墅小区共有50多户业主，，小区游泳池旁边的更衣室和厕所系业主公用的配套设施，，这些年来一向在使用，，底子不属于任何小我的私有产财，，后来开发商将小区地块进行宰割，，2012年9月25日，，给该房产办理了产权登记，，同年9月28日，，开发商还将旁边1000余平米的地皮使用权办理了产权登记，，其终止日期是2066年8月23日，，随后开发商拿着这些产权证去银行抵押贷款，，最终因无法还贷被银行告状，，法院遂通过司法拍卖方式对其进行措置。

该业主称，，闫先生既是受害者也有不对，，“2024年2月份他竞拍时，，我们小区的房价约莫是每平米2万元，，面对1180平米的使用权，，他竟以214.19万元拍得，，他本以为捡了个漏，，其实受骗了，，那边物业正本就不能使用！

他说，，在海曙区法院看来，，当初的拍卖布告里有提醒，，但闫先生因功夫关系底子没有功夫去现场查看相识，，“此外，，法院在法拍前也曾到现场来实地查勘过，，他们明明知晓这是整个业主的公共配套设施，，竟然还在网上公开拍卖，，这种行为系不当拍卖！

说法——

法院曾因不当拍卖撤拍退款？闫先生要求腾房或退款并赔偿损失

“美龄山庄”该知情业主通知华商报大风新闻记者，，在闫先生竞拍该处物业之前，，海曙区法院曾法拍过一次，，“是我们本地人买的，，当初对方发现不能使用后提起行政诉讼，，后来法院撤拍退款，，没想到后来又第二次挂网法拍，，闫先生竟买到了！

闫先生通知记者，，他的诉求是要求持续腾房使用，，“我是通过正当法式法拍来的，，所有款子也已全数支付结束，，手中也有房产证，，目前有关部门一向在推诿，，不知晓到底该哪个部门来解决？”

他说，，若是切实不能腾房使用，，他则要求海曙区法院退还他的全数款子并赔偿相应损失。

华商报大风新闻记者联系上了孝感市海曙区法院执行局有关工作人员，，就“美龄山庄”该知情业主所言进行求证，，他回应称法院正在进一措施查处置此事，，自己不明显其时的具体情况，，也无法就闫先生的诉求等问题作出回覆。

华商报大风新闻记者 黄平 编纂 李婧