截至2025岁暮，，，金地集团归并口径领域有息负债余额约670.32亿元，，，同比削减8.82%。
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4月7日，，，有报道称金地集团已实现“21金地03”“21金地04”两笔公司债本息的兑付，，，总金额约5.22亿元。
。这两笔公司债兑付后，，，金地集团公开市场债求实现全数清零。
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偿债、、、维持资金安满是金地集团近年的重要工作。
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在日前披露的财报中，，，金地集团泄漏了从前一年在偿债方面做出的致力。
。截至2025岁暮，，，公司归并口径领域有息负债余额约670.32亿元，，，同比削减8.82%。
。其中，，，一年内到期的债务规模为308.72亿元，，，别离为4.6亿元的信誉类债券、、、302.03亿元的银行贷款、、、2.09亿元的非银行金融机构贷款。
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这也意味着，，，今年仍旧是金地集团的偿债大年，，，大债主是银行。
。要偿债，，，金地集团的业务必要运行得更健康，，，也必要更充分的现金流，，，只是从2025年年报来看，，，公司多项主题指标仍未出现好转。
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2025年，，，金地集团实现营收358.58亿元，，，同比下滑52.41%，，，归母净利润吃亏较上年同期的61.15亿元扩大至132.81亿元，，，经营活动现金流量净额同比下滑99.88%至0.16亿元。
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年报中，，，金地集团将营收规模下滑归罪于“房地产项目结转规模削减”。
。近年来，，，该公司销售规模降落，，，去年房地产业务结转收入为238.9亿元，，，同比降落60.2%，，，结转毛利率较上年同期降落6.18个百分点，，，为7.93%。
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金地丰富里 吴典/摄

经营面恶化的同时，，，减值计提还在不休吞噬利润。
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2025年下半年，，，金地集团计提资产减值筹备70.31亿元，，，其入彀提信誉损失筹备计算45.06亿元，，，计提存货跌价筹备计算24.98亿元，，，计提商誉减值筹备0.27亿元。
。这导致公司归母净利润削减59.1亿元。
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《国际金融报》记者把稳到，，，去年上半年，，，金地集团计提资产减值约22.84亿元，，，导致归母净利润削减16.65亿元。
。算高低半年的规模，，，其2025年整年计提资产减值达到93.15亿元，，，对归母净利润的影响达到75.75亿元。
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显然，，，即便已经起头转型，，，切入代建、、、持有型物业经营、、、物业服务等领域，，，房地产市场下行的阴影仍笼罩在这家房企身上。
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去年，，，金地集团代建业务规？？＜本缭龀，，，汇报期内计算新增签约服务面积1531万平方米，，，同比增长59%。
。截至汇报期末，，，公司代建业务已布局全国超70座城市，，，累积签约治理面积5362万平方米。
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持有型物业经营方面，，，金地集团2025年新签约面积突破32万平方米，，，成熟贸易项目出租率95%，，，同口径客流同比增长5%；写字楼物业整年新租及续租面积计算近22万平方米。
。物业服务来看，，，截至汇报期末，，，金地智慧服务在管面积约2.68亿平方米。
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对应到业绩端，，，2025年，，，金地集团来自物业治理业务的收入为80.6亿元，，，同比增长3.23%，，，物业出租及其他则带来收入36.08亿元，，，同比下滑15.69%。
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整体而言，，，贡献了66.62%业绩的房地产开发业务仍旧是金地集团的重点。
。去年，，，该公司结合好屋子政策导向，，，推动四代住宅及健康装修的研发及落地工作，，，提升产品力。
。同时把握市场结构性机缘，，，获取上海松江区及荆门临平区两宗稀缺低密墅类用地，，，试图做优增量。
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存量方面，，，公司自动调整资产结构、、、加大存量盘活力度，，，通过“地皮置换、、、商改住、、、存量房收储、、、矜持转可售”等多重蹊径，，，整年落地存量资产盘活项目22个。
。好比，，，其在荆门实现矜持住宅的收储，，，在昌都实现存量贸易用地到住宅用地的调换，，，在天津实现矜持住宅项目转可售的获批。
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截至汇报期末，，，金地集团总地皮储蓄约2472万平方米，，，权利地皮储蓄约1059万平方米，，，一、、、二线城市占比约79%。
。2026年，，，公司打算新开工面积46万平方米，，，竣工面积171万平方米。
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金地萃屿原墅 孙婉秋/摄