前一段功夫，，在北京市向阳区预言家书店进行的《无剧本出演》新书分享会上，，冯叔分享了自己的读后感！！Ｔ谘萁仓，，冯叔还谈到了对房地产行业的观察、、、目前正在做的若干项目，，也谈到了自己和《无剧本出演》的作者王军教员，，以及分享会的另一位嘉宾张维迎教员交往的故事！！＝裉，，我们把冯叔在分享会上的演讲内容分享给各人！！

演讲：冯仑

各位伴侣，，各人好！！：苄老材芩孀磐蹙豢槔唇补适！！

其实，，我今天坐在这里，，自身就是一场「无剧本出演」！！Ｃ看渭酵蹙，，我总有一种恍惚感，，见到张维迎也一样！！Ｎ颐侨∥抑涞娜松，，险些就是一部活生生的「无剧本」戏剧！！

我和王军是发小！！Ｐ⊙П弦登，，我俩其实就在一个院长大，，只是那时辰还不意识！！５搅酥醒，，我们又进了统一所学！！靼彩械谌醒！！Ｄ鞘背轿伊┐呵锊畈欢，，注定在操场上见过面，，只是没怎么说过话！！

上大学后，，我意识了张维迎！！Ｎ液臀谴笱嗤，，都在经济系；王军在隔壁的中文系，，跟我们在一个楼里上课！！Ｎ腋，，只差两个月！！；蛐泶幽鞘逼，，我们三小我的人生就进入了「有方向、、、无剧本」的模式！！

冯仑和张维迎

有人问我，，怎么能力维持长命？？？我恶作剧说，，法门只有一条：维持呼吸！！Ｖ挥心慊乖诖，，你就能持续演出！！bo智博1919com方向就是「呼吸」，，但具体每天跟谁在一块呼吸，，我们事先并不知晓！！

产权理论实际

白住张维迎屋子三年

大学毕业后，，我和维迎一度在统一个单元工作！！1980年代的最后一年，，zbo智博1919com人生出现一个巨大的转折！！Ｎ壹堑媚悄甑拇航，，我们几小我聚在一路过，，过得极度惨，，兜里没钱！！＞驮谖依，，四小我围着一口电饭锅，，煮点器材吃！！９昴，，各人就各奔器材了！！

后来，，维迎去了牛津留学，，我起头下海做生意！！Ｄ鞘背轿仪畹枚５毕，，没处所住，，就住进了维迎家，，这一住就是三年！！

正是在维迎家的那三年里，，我创办了自己的公司！！Ｒ彩窃谀瞧诩，，我经；匚靼才芟钅，，又见到了王军！！＜甘昃驼饷垂戳！！：罄次毓，，我把屋子还给了他！！

也就是在那段日子里，，我深刻学习了维迎的「产权理论」！！Ｕ馕葑硬ú皇俏业，，我只有使用权，，没有措置权！！Ｓ绕涫俏叩氖背，，各人都很穷，，他把被褥什么的都锁在柜子里，，只留了个电饭锅和煤气灶在外面！！Ｎ颐看蜗攵切┢鞑氖，，城市提醒自己：这是维迎的，，不能乱动！！

那时辰各人都没有私有产权的概念，，房产证都没办，，所以我天然也没付过房租！！Ｎ页８褡骶：要是昔时把房租折算成股份，，维迎今天生怕能再买好几套房哈哈哈！！

这种故事，，就是我们人生的底色！！：罄次易銎笠，，不休往返于北京和西安之间，，跟王军固然没有生意往来，，但有好多深刻的谈天！！Ｎ颐橇纳缁峁鄄，，聊人生感悟，，聊的内容大部门都跟这种「无剧本出演」有关！！

我们从来不知晓会有这样的人生轨迹，，更想不到几十年后，，我们三小我还会由于一本《无剧本出演》的书，，再次同台！！

企业家是自己探路的人

我起头做企业，，纯属无意！！Ｒ郧霸诨毓ぷ，，或者做学术钻研，，我从来没想过要去挣钱！！５逼诘钠岛鋈还樟烁鐾！！＞拖裎颐亲旁冻唐，，正跑得欢呢，，忽然说没油了，，或者方向变了，，直接把各人撂在了半道上！！

这时辰，，乘客们会有分歧的反映：第一种人选择留在车上死等，，感触加完油还能持续走；第二种人很焦急，，一向地抱怨、、、跺脚，，不知晓该怎么办；第三种人听天由命，，在哪儿待着都行！！

而我属于最后一种：索性不坐车了，，骑上自行车另走一条路！！５业降滓叩侥亩，，其实内心并不知晓！！

90年代初的海南街景

90年代初在海南，，我刚起头创业时，，底子不知晓自己在干什么！！Ｓ幸惶熳咴诮稚，，我戴着眼镜，，穿戴个大裤衩，，赤脚踩着双拖鞋！！Ｅ员哂腥宋饰：「你这副样子，，能做生意？？？」我说：「你看我此刻像个潦倒书生，，但我看我自己，，一看就是能挣大钱、、、只是此刻还没挣到钱的人！！！！

那时辰就是这么自负，，固然没剧本，，但内心有个：姆较！！

后来回北京做房地产，，第一个项目在阜成门，，就是万通广场！！Ｄ鞘背娇醇诰蚧诔鲆桓龃罂，，我感触出格兴奋！！７殴っ皇戮团苋タ颖呖纯，，心想：我竟然能挖出这么大个坑！！

冯仑、、、易小迪、、、王功权和潘石屹

那时辰各人对工地都感触新鲜！！Ｎ壹乔衅涫庇懈鲎髡呓醒哦，，还专门跑到坑底下拍照，，后来还把这事讲给刘晓庆听，，甚至找了外国记者！！Ｎ乙餐ψ缘，，感触能挖坑了！！

但后来坑挖多了，，我慢慢悟出来：挖坑不是本事，，能让坑上面的屋子赢利才算本事！！Ｋ源丝涛冶涞煤苌笊，，不敢乱挖坑，，致力卖房！！

企业出海

创制中国速度

房地产这行有剧本吗？？？依然没有！！

2001年「9·11」事务后，，纽约世贸中心成了废墟！！2002年2月，，我和王石去现场看了一下！！

在那之前，，我在北大听了一位叫凯文的教授授课！！Ｋ故玖艘徽攀烂持亟ǖ睦锻，，设计理念是「以自由的价值观匹敌恐怖主义」，，所以那栋楼叫「自由塔」！！

听完讲座，，在那天的大雪里缓步时，，我忽然兴奋了！！Ｎ椅式淌：「中国企业能不能参加？？？」他说：「我是教授，，我不懂盖楼的事！！！！

因而，，2002年2月，，我和王石飞到了纽约，，四处找人谈参加的事！！４幽悄昶鹜，，一向到2018年，，整整16年，，我去了60屡次纽约！！

世贸中心

最终，，我们愣是在重建后的世贸中心一号楼顶层，，也就是500米的高空，，建成了「中国中心」！！？？？醋潘右桓龃罂右徊讲搅⑵鹄，，整个重建花了300亿美金！！Ｈツ12月我再去那里，，它已经成了纽约最吸金的重镇！！５背跞サ氖背，，谁能想到我们能在北美最高构筑的顶端做出一个项目？？？

最近，，我们又在做一个毫无剧本的项目！！Ｎ液秃朐兜恼旁尽彩俏屯蹙睦习槁隆谕庋笸贫桓1070米的超高层构筑！！Ｓ腥宋：盖到500米还不够吗？？？盖到1000多米能赢利吗？？？

这是一个好问题，，我们也在「现场编剧」！！：朐兜募际鹾苌衿，，在工厂把屋子做好，，像汽车零件一样出口！！５习菟的老板阿拉巴（Alabbar）看了极度震惊，，他买了张跃工厂做的屋子！！Ｔ诠こ3天做完，，海上漂28天，，到了阿布扎比，，4天就装起来了，，精装修全数搞定！！5天之内通水通电，，震惊了整个中东！！

弘远科技集团颁布全球首座不锈钢低碳构筑——「活楼」

阿拉巴在达沃斯论坛上专门讲了这个项目，，说中国人太厉害了！！４丝，，我们要一路在外洋挑战千米高楼！！Ｗ龇ū淞，，不用水泥，，而是像埃菲尔铁塔一样摆架子，，把工厂做好的「盒子」插进去！！Ｈ旯Ψ，，就能建成一个占有5400套住宅、、、公寓、、、酒店和观光区的巨型构筑！！

行不能？？？不知晓！！Ｎ颐敲刻於荚诤驼旁、、、泰国同伴、、、阿拉巴一路编剧本：怎么赢利？？？怎么盖得快？？？怎么保障不倒？？？这就是我们新的「无剧本出演」！！

到今天，，我和王军、、、维迎都过了60岁了！！60多岁了还能持续「演出」，，法门其实还是那一条——维持呼吸！！Ｖ挥心慊乖诤粑，，你就能找到和你同呼吸的人，，找到能一路愉快呼吸的人！！

人生起初的时辰都没有剧本！！Ｎ蘼凼亲鼋淌、、、做官员还是做企业，，只有维持呼吸，，你的演出就一样能够持续杰出！！

感激各人！！