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买相邻车位后发现中央有堵墙 业主退款遭拒告状开发商

三湘都市报全媒体记者 虢灿 通讯员 杨晟 王丽

买房时专门选购两个相邻车位，本想图个停车方便，可收房时两个车位中央竟多了一堵厚墙，导致靠墙一侧的车门都无法齐全打开，而这堵墙在开发商当初提供的规划图纸上并没有标注！！！！Ｂ糯握铱⑸绦掏丝钗薰，业主王鑫（化名）诉至法院！！！！

3月30日，湘潭市中级人民法院传递了这起车位使用权让渡合同纠纷案，认定开发商组成违约，判决其退还车位购置款！！！！

开发商提供规划图纸！！！！Ｍㄑ对惫┩

案涉车位！！！！Ｍㄑ对惫┩

买相邻两车位后发现中央有一堵墙

湘潭市民王鑫在采办新房时，为了日后停车方便，购置了小区地下两个相邻的车位！！！！Ｋ牒南某置业有限公司别离签定了两份《地下车位使用权让渡合同》！！！！：贤魅吩级，每个车位使用权价值为5万元；；；开发商应于2024年3月31日前交付车位！！！！Ｍ焙贤乖级，若车位交付时配套设施无法满足正常停车需要，导致车位不能正常使用，王鑫赞成按签约时当期优惠予以调换，不得据此向开发商索赔或查究其他司法责任！！！！Ｋ骄呙钦潞，王鑫当日便支付了10万元车位购置款！！！！

2024岁首，小区房屋及车位建设实现，王鑫接到收房通知！！！！Ｊ档夭榭春蠓⑾，所购两个车位与开发商展示的销售规划图严重不符，车位之间被一道隔断墙分隔！！！！８酶舳锨轿狼教，依法不能拆除，且没有其他相宜车位可供更换！！！！Ｍ貊谓悼滴缓蠓⑾，靠近墙体一侧车门无法齐全打开，高低车不便！！！！Ｍ貊我院贤髡盼薹ㄊ迪治，告状至法院！！！！

图纸未标注墙体，开发商被判违约

湘潭市中级人民法院审理后以为，在地下车位买卖过程中，标的车位的地点区域、、地位、、面积、、相邻情况等，均为车位买受人缔约考量的重要成分！！！！

“通常来说，两个相邻车位有无隔离墙，使用履历显著分歧！！！！！！背蟹ㄗ庸俳樯，无隔离墙的相邻车位，在停车入位、、车辆驶出、、空间利用及人员高低车等方面都更具优势，业主选择采办相邻车位，必然对这种便捷履历有合理等待！！！！

本案中，开发商提供的规划图纸清澈显示，案涉两个相邻车位之间无任何隔离墙，也未注明后续会增设墙体！！！！Ｖ还芰椒荨兜叵鲁滴皇褂萌ㄈ枚珊贤废喽远懒，未明确约定“车位间不得设置隔离墙”，但规划图纸展示的车位状态对王鑫采办决定产生了重大影响，因而该图纸直观显示的车位状态内容应认定组成要约，属于合同组成部门！！！！？⑸滔质到桓兜某滴患渖栌胁怀刹鸪南栏衾肭，与规划图纸不符，已组成违约！！！！

据此，法院判决：解除王鑫与湖南某置业有限公司签定的两份《地下车位使用权让渡合同》；；；公司返还王鑫车位购置款10万元，王鑫向该公司返还案涉车位！！！！Ｄ壳，该判决现已生效！！！！

法官说法：图纸、、宣传资料也可能是合同的一部门

法官介绍，开发商作为规划、、建设和销售主体，把握齐全信息，负有全面、、真实、、正确的信息披露使命，对于影响车位使用职能的墙体、、管线、、消防设施等重要信息，该当自动、、充分奉告买受人！！！！

对于购房者而言，采办期房车位时，务必仔细查对规划图纸与合同条款，尽量将车位的地位、、结构、、配套设施等重要信息以书面大局明确写入合同，同时妥善留存宣传资料、、沟通纪录等有关证据，预防后续产生纠纷！！！！

法官提醒，车位买卖以职能实现为主题，即便合同未逐一列明细节，若开发商提供的图纸、、宣传资料对购房者买卖决策产生重大影响的，也应认定为合同内容！！！！？⑸涛窗丛级ń桓兜，应承担相应违约责任！！！！

（起源：三湘都市报）