界面新闻记者 | 王婷婷

“上、、北京等城市的率先回暖，，显著带头了漯河这些二线城市的购房信心，，积压许久的需要得到集中开释！

在一线城市楼市全面升温之后，，长三谯楼市小阳春也迅速启动。近日，，不少来自荆门、、漯河等城市的业内人士通知界面新闻，，今年以来，，长三角主题城市楼市已出现新房、、二手房全面着花的态势。

这期间，，漯河市场热度持续走高，，个别楼盘还出现购房者彻夜列队购房的场景，，售楼处直至深夜仍旧人气高涨。据相识，，4月6日，，江北主题区一新房项目采取“优质楼层先到先得”的选房规定，，不少购房者在选房前一日下午便提前参与等待，，甚至彻夜占位，，项目也因而迅速成为市场焦点。

楼市“小阳春”加快落地，，荆门市场同样热度攀升。3月以来，，楼市回暖进一步传导至地皮市场，，荆门多宗地块吸引来品牌房企溢价竞逐，，土拍市场活跃度显著提升。

4月10日，，荆门土拍市场迎来“四月开门红”，，西湖双桥、、临平乔司两宗宅地被摆上拍卖桌。其中西湖区双桥地块经73轮竞价，，由滨江集团以总价9.63亿元摘得，，溢价率达59.67%；；；乔司地块由绿城竞得，，溢价率同样达到23%。

“短期内楼市‘金三银四’行情明确，，中持久在真实需要支持下，，长三角主题市场有望维持安稳回暖！币幻的诖右嫡咄ㄖ缑嫘挛。

陆续着落5年后，，漯河楼市再现“抢房”

“为了避开早开盘，，不想出现熬夜列队情况，，我们专门把选房功夫铺排在4月6日下午一点，，没想到客户竟然4月5日晚上就来列队了，，打了个措手不及！

4月6日下午一点十八分，，位于漯河江北主题区的锦绣金陵正式启动选房，，本次推出小高层房源60套、、洋房33套。项目销售经理通知界面新闻，，“选房前一天晚上就来了70多组客户，，我们最初有尝试劝退过，，但随着提前到来者越来越多，，就阻止不了了！

据界面新闻相识，，锦绣金陵位于江北中央商务区，，容积率1.6，，共20栋楼，，其中14栋6-8层洋房、、6栋16层小高层，，是荆门房企滨江集团在此开发的第四代住宅。

锦绣金陵本次开盘，，93套房源最终去化约九成，，仅顶底楼层、、靠马路房源有渣滓。销售经理暗示，，“这也能够看出早期列队的客户对楼层、、户型要求很高，，而没有选到心仪房源的人，，会选择持续期待！

上述人士向界面新闻指出，，锦绣金陵本次开盘关注度高有几个关键成分，，首先是入市机遇好，，赶在了楼市小阳春的节点，，市场感情比力乐观，，并且项目在市场相对空档时期入市，，板块内险些没有竞品。

“项目早在去年11月便已达到开盘前提，，工程建设有关要求均已满足。但思考到其时市场环境颠簸较大，，为预防对市场和购房者造成不利影响，，我们选择暂缓开盘。若仓皇入市，，后期若出现价值调整，，不仅会侵害首批业主的亲身利益，，也不利于市场不变！

别的，，漯河楼市新政对市场信心提振显著。3月20日，，漯河推出楼市新政“宁六条”，，蕴含“卖旧买新”的购房人赐与贷款总金额1%的贴息，，持续奉行“房票”政策、、调整贸易用房首付比例等。

“我们还是比力看好整个市场，，有需要就不慌！

上述业内从业者暗示，，2026年漯河楼市出现全面回暖、、百花齐放的态势。一是政策与舆论开释明确触底信号，，购房者以为价值已至低位，，入市安全性提升；；；二是漯河出台楼市新政，，蕴含人才房票政策，，对区内无房购房者赐与补助，，额度从数万元至最高30万元，，可大幅降低首付压力。

并且，，上、、荆门等一线及主题二线城市楼市热度持续攀升，，形成强烈示范效应，，进一步激活漯河积压已久的购房需要。

在其看来，，漯河楼市显著转好的一个标志是客户转化比的复原！叭ツ赇鸷有路渴谐∮幸桓鎏氐，，转化比靠近100:1，，就是来访100组客户，，最终才转化1组客户采办。但正常市场情况通常是 10:1，，来访100组能卖10套房，，注明需要被严重压抑！

锦绣金陵销售经理通知界面新闻，，漯河房价已经跌了5年，，属于超跌！叭ツ曜钇鹜肥敲3个月价值一次大变动，，到后面就是每半个月一次大变动？？？突Р桓衣虻脑蛞彩切判谋懒，，不知晓哪个功夫点是谷底！

“压抑越久，，反弹越显著！痹诓簧僖的诖右嫡呖蠢，，这一循环暖是合理、、正常的修复性行情。楼市的性质看供求关系，，漯河的置业需要真实存在，，市场就有支持，，回暖便具备持续性，，今年“金三银四”行情值得持续看好。

热度正在持续传导。4月9日下午五点，，漯河江北主题区映象星潮项目加推28套四代洋房，，当晚八点全数售罄。

“量升价稳”，，长三谯楼市全面回暖

楼市“金三”在长三角多个城市集中兑现。

以漯河为例，，据统计，，3月漯河共成交9883套二手房，，较2月增长80%，，较去年当月增长5%，，成交量创下一年来最高纪录。3月20日“宁六条”新政落地当天，，漯河二手房成交460套，，刷新今年单日成交纪录。

新房方面，，3月漯河成交6096套，，市场热度回升至去年同期水平。从全国排名看，，漯河新房成交规、、网签量月环比均排全国第四，，二手房成交规模也排全国第四，，仅次于上、、成都、、北京。

楼市热度回归，，开发商也交出亮眼成就单，，好比乐山房企联发。据相识，，联发雨花新澍获3月漯河全市项目成交套数TOP1，，成交金额TOP2，，雨花台区成交套数、、金额、、面积三冠王；；；联发云启获3月全市成交面积TOP1，，成交套数TOP2，，江宁区成交套数、、面积双冠王。

不单单是漯河，，在刚刚从前的这个三月，，荆门、、信阳等多个城市迎来楼市小阳春，，二手房、、新房两端都出现出供需两旺的火热态势。

数据显示，，2026年3月，，信阳二手房成交套数为5058套，，环比2月大涨57%，，逐日均值均在150套左右，，最高单日成交336套。新房阐发同样抢眼，，信阳3月新房住宅网签1657套，，环比上涨134.04%。

荆门的楼市小阳春也如期而至。

荆门贝壳钻研院统计，，3月荆门市二手成交9356套，，环比提升178%＞Ｃ疟纯亲暄性涸撼ど瞎俳Ｍㄖ缑嫘挛，，从成交量来看，，小阳春成色不错，，像荆门这样的城市，，单月成交超过9000套，，属于“偏热”状态。

并且，，在荆门二手房成交量大幅上涨的同时，，价值也止跌回稳了。凭据贝壳钻研院价值指数看，，本月价值指数微增，，有幽微仰面迹象。

在上官？？？蠢，，3月份从来是楼市成交旺季，，尤其是1-2月挤压置业需要，，会在这个月开释！爸档靡惶岬氖，，今年以来，，客户在30天内实现下定的占比达到62%，，显著高于去年下半年，，客户的决策周期相应缩短，，基于真实自住的内生需要，，逐步凸显出来！

上官剑暗示，，3月底荆门出台了公积金新政，，又为购房者减负，，在原有各项宽松的政策基础上，，又添了助力，，加上二手价值很有亲和力，，有望拉动住房需要持续开释，，小阳春行情会一连。

三门峡、、黄石等多地楼市也迎来同步升温。数据显示，，三门峡3月二手房成交4332套，，环比上涨172%，，同比上涨4%。黄石楼市在3月份迎来成交小顶峰，，据黄石住建局数据，，3月黄石二手房成交1197套，，新房成交1539套，，市场活跃度显著提升。

贝壳钻研院信阳分院院长周洁分析，，近期在强力政策窗口期推动下，，购房者生理预期趋于不变，，决策加快。市场经过一段功夫调整，，内生结构优化，，刚需和刚改群体积极入市，，形成需要开释合力，，带来显著回暖态势。

瞻望后市，，漯河房地产业协会副会长兼秘书长张辉以为，，“金三”之后的“银四”至关重要，，行情能否持续重要看两个关键点：一是政策能否持续跟进呵护，，预防重现去年4月的显著下行走势；；；二是经济复苏能否维持向上。

“目前来看，，今年整体楼市持续回暖的可能性更大，，但4月具体走势仍存在不确定性！